In de onderstaande tabel is het totaal van alle grondexploitaties weergegeven. In 2022 zijn er geen grondexploitaties afgesloten en is er één grondexploitatie geopend (Hobbit). Totaal bedraagt de boekwaarde per 1-1-2023 circa € 95,4 miljoen (gelijk aan 2021). Ondanks dat de winstneming steeds als 'kostenpost' wordt opgenomen, loopt de boekwaarde afgelopen jaren terug. Dit is het gevolg van aflopende projecten. Het totaal van de reeds getroffen voorzieningen voor diverse projecten in het grondbedrijf bedraagt circa € 65,1 miljoen. Deze is niet als opbrengst in de boekwaarde opgenomen, maar wordt apart weergegeven. Daarnaast moeten er nog voor circa € 52,8 miljoen aan investeringen plaatsvinden (in 2021 € 60,4 miljoen) en voor circa € 93,3 miljoen aan totale opbrengsten (in 2021 € 99 miljoen) gerealiseerd worden. De totale winstpotentie, oftewel het ingeschatte eindresultaat van de projecten, per 1-1-2023 bedraagt voor de grondexploitaties nog circa € 7,4 miljoen.
Vastgestelde grondexploitaties | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Bedragen x € 1.000 | |||||
Boekwaarde | Nog te realiseren | Totaal | |||
Kosten | |||||
Verwervingen | 205.400 | 2.200 | 207.600 | ||
Civiele kosten | 167.200 | 33.500 | 200.700 | ||
Overige kosten | 31.300 | 5.700 | 37.000 | ||
Plankosten + VTU | 143.200 | 11.400 | 154.600 | ||
Winstneming | 27.600 | - | 27.600 | ||
Totale kosten | 574.700 | 52.800 | 680.300 | ||
Opbrengsten | |||||
Grondopbrengsten | 371.000 | 90.900 | 461.900 | ||
Subsidies/bijdragen | 154.800 | 2.400 | 157.200 | ||
Voorziening Grondbedrijf | - | - | - | ||
Totale opbrengsten | 525.800 | 93.300 | 619.100 | ||
Rente / kosten - opbrengsten stijging | 46.500 | 14.000 | 60.500 | ||
Resultaat op eindwaarde | -95.400 | 26.500 | -68.900 | ||
Resultaat op contante waarde 31/12/2022 | -57.700 | ||||
Voorziening grondbedrijf | 65.100 | ||||
Saldo | 7.400 | ||||
Onderstaande grafieken geven het programma aan van woningbouw en niet-woningbouw die opgenomen is in de vastgestelde grondexploitaties.
Voor de korte termijn zijn op verschillende plekken in de stad nog enkele woningbouwontwikkelingen voorzien. Voor de middellangere termijn heeft de gemeente nog Schuytgraaf, Presikhaaf-oost, Presikhaaf RIJC West en Gaardenhage. Voor de langere termijn wordt er gewerkt aan Kronenburg en Spoorzone om hier woningbouw mogelijk te maken.
Uitgifteplanning woningbouw per project
Voor bedrijven, kantoren en ander commercieel programma geldt dat na 2025, met uitzondering van uitgifte voor bedrijven op Oude Veerweg / Kleefse Waard, er verder geen gemeentelijke gronden meer beschikbaar zijn in de huidige projecten.